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买房顺便买车位?还是租车位?

来自:www.zhuangyi.com日期:2018-05-16 22:31:34
不管是租车位还是买车位,挑选的时候都有讲究。那在小区的地下车位怎么选呢?

一、买车位

优势:

1、车位属于稀缺资源,属增值品

车位和房子一样,都是占用土地资源的,所以,未来的车位肯定会越来越稀缺,从当前的停车位情况就可以看出,停车难的问题与买房难同样严重。所以,投资停车位和投资房子一样,都具备一定的升值潜力,转手之后获得增值收益。而且,据有关数据显示,车位投资的投资收益率在3%-5%之间。

2、买车位停放的车辆更安全

一般来说,地下车库的车位是用来买卖的,道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒,冬凉夏热等对爱车造成的损耗,还会有刮蹭划伤等风险,买车位停车库的话,这些风险就可以避免,而且因为车库有专门的管理人员,车辆的安全也更有保障。

3、节省时间

在车位资源紧张的时代,每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。无论是上班还是下班,耽误的时间可不是一点点。所以买的车位,在专业的管理之下,无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占,更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。

4、带车位的房子更容易升值

车子和房子作为标配,那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话,前者会更容易脱手一些,相信买房的人会更倾向于有车位的房子,省心省事,未来还有无限升值的可能。

劣势:

1、买车位费用支出大

买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付,而且大多数银行是不提供车位贷款的,买车位的人一次性付款的可能性是很大,前期压力大。

2、管理费用

买了车位并不代表你不需要再交钱了,买完车位之后,每一段时期还要缴纳一定的车位管理费。这对买车位者来说也是一大消费压力。

二、租车位

优势:

1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多

租车位的租金是按月交纳,买车位的钱是一次性交纳。而用租车位的方法每次交纳的钱少,而且租期也灵活,给人的整体压力也会小很多。

2、将买车位的租金进行投资,收益也许比车位升值要快要多

有些喜欢投资的人可能会算一笔理财账,觉得手里的资金去做其他渠道的投资要比买车位赚钱的多,于是便将买车位的钱用作其他理财了。

劣势:

1、长期租车位成本和风险比较高

不同社区车位的出租方式是不一样的,有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式,每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的。同样租金还会随时上调,爱车也没有固定的场所,还会经常面临各种刮蹭风险,也浪费了更多的时间和精力。

2、车位续租问题

对于选择租车位而不是买车位的人来说,基本可以确定他也不会将车位租上四五十年,一般会是五年十年之类的合约期,如果合约到期,那么续租问题就会暴露。随着越来越多的车辆的使用,停车问题会越来越严重,一旦有空余的车位没有租约,相信很多人会趁虚而入的。

其实不管是租车位还是买车位,挑选的时候都有讲究。那在小区的地下车位怎么选呢?

1、首选地势高的车位

一定要注意停车位的地势,尽量选择地势高一点的位置。否则如果出现暴雨天气,地下车位积水,容易将车辆淹掉,给自己的财产造成不必要的损失。

2、不离出口距离太近

千万不要选择离出口太近的车位,因为这样的车位往往离电梯比较远。而且如果有临时停进来的车辆,也比较容易停在这里,占用了你的车位。

3、选择摄像头覆盖的车位

一定要注意摄像头的位置,不要选择太过于幽深的角落,这里面往往不被摄像头所覆盖,容易发生盗窃的情况,出入也不是很方便。

4、选择单面靠柱或墙

可以选择一面是柱子或者是墙的车位,比较容易找到车位,而且也有参照物可以参照,方便停车。一般这样的车位不容易被霸占,也不容易被挤占。

5、不要离电梯口太近

如果选择了一个离电梯口特别近的车位,可能会受到被别人占用的困扰。如果熟悉地下车位的地形,为了方便都愿意停到电梯旁边,然后上楼,被占用的可能性大一些。

6、避开空调或通风管

一定要注意尽量避开空调管路或者通风管道,因为如果车位上方有这些设施,容易滴下来一些空调水等,停靠在下方的车辆就会被空调水腐蚀,损害车辆的车漆。

7、太宽敞的联排车位

如果有一排车位,非常宽敞,这样的位置也尽量慎重选择。有些人看到地方宽敞,就会硬往里面挤,本来是停放五辆车的位置,偏偏挤出来六辆,也是非常麻烦的事情,容易发生剐蹭。

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