紧急预案节省时间

    今年5月份，我市房屋维修资金使用新办法出台，各小区管理单位可根据实际情况，针对电梯、消防、给排水、屋顶、外墙等可能发生危及群众生命财产安全，严重影响正常生产生活的紧急情况，制定维修资金的紧急使用预案;一旦发生预案描述的紧急情况，可根据预案直接动用维修资金。

    新办法出台后，万豪逸景小区管理单位制定了《安庆(万豪逸景小区一号楼)物业专项维修资金紧急使用预案》，并获得三分之二的业主同意生效，该预案成为我市首个房屋维修资金紧急使用预案。

    10月16日，万豪逸景小区物业公司向市住建委房屋资金管理中心申请动用1号楼60多户业主的房屋维修资金，对该栋楼4部故障电梯进行维修。10月19日，电梯维修工作开始。

    “就用了3天时间，真快!”该小区物业公司经理朱春萍说，“这个小区2005年交付使用的，动用维修资金好多回了，其中的难度深有体会。去年9月份，小区单元门智能化出现故障，需要申请维修资金，仅仅是三分之二以上的业主签字同意等流程，就用了3个多月时间，一直到第二年3月份才开始维修。”朱春萍说，“这次由于我们已经建立了维修资金的紧急使用预案，预案建立时三分之二以上的业主已经同意了，使用时便可以直接申请动用，非常方便。”

    资金使用公开透明

    10月19日，在万豪逸景小区内，记者看到维修资金使用情况的公示张贴在榜，4部电梯的维修费用累计128207.69元，精确到60多户业主每家的维修费用。

    “看到公示，我们对维修资金的使用情况一目了然，不怕出现问题。”1号楼居民许进说，“如果小区里的共用设施设备出现了故障，物业就可以直接处理，不用每次都找我们签字，我们也不用等很长时间，非常方便、快捷。”

这份紧急使用预案中，除了明确电梯维修外，还涉及消防储水箱、房屋外墙渗水等方面。

    “也就是说，预案有效期内，只要是进行预案范围内的维修，就不需要三分之二以上的业主同意。同时，申请动用之后，施工可以和公示同步进行，节省了很多时间。”市住建委房屋资金管理中心工作人员王学彬解释道，“如果没有紧急预案，正常程序是在故障发生后，一一进行施工方案制定、三分之二业主同意、公示、申请等各项程序，最快也需要一个星期的时间。”

    “不需要业主再次表决，那我们的维修资金会不会被物业随意动用呢?”部分业主对资金安全有所顾虑。“不仅需要告知业主、进行公示，在施工中我们主管部门和第三方审计单位还将对资金使用进行监督，对维修资金使用的监管更加严格，确保透明公开。”王学彬说。

相关链接:“房屋维修基金”缴纳和使用                                         http://www.zhuangyi.com/HTML/2015/6/201565084449737680.html